Dansk skat af din
bolig i udlandet

Ja, som udgangspunkt. Er du fuldt skattepligtig til Danmark, betaler du dansk ejendomsværdiskat af en helårs- eller feriebolig i udlandet på samme måde, som hvis den lå i Danmark. Udlejer eller sælger du boligen, kan det også få betydning for din danske skat.

Du beregner den selv ud fra den pris, du har betalt, omregnet til danske kroner og reguleret med et prisindeks for landet – eller et dansk, hvis der ikke findes et godkendt. Skattestyrelsen har en beregner på skat.dk. Bygger værdien på andet end købesum og prisindeks, beskattes 80 pct. af værdien.

Boligens fulde adresse, prisen omregnet til danske kroner, overtagelsesdatoen og din ejerandel, hvis I er flere ejere. Køber du i år, oplyses boligen på forskudsopgørelsen. Derefter skal handelsværdi, renteudgifter og eventuel lejeindtægt oplyses hvert år.

Det skal den ikke. Du betaler dansk skat af lejeindtægten, men den skat, du har betalt i det land, hvor boligen ligger, kan give nedslag i den danske skat. Lejeindtægten skal du selv opgøre og oplyse, fordi en udenlandsk bolig ikke har et dansk ejendomsnummer.

Som udgangspunkt, hvis du eller din husstand selv har brugt boligen – også en feriebolig i udlandet. Grunden skal som udgangspunkt være under 1.400 m², og har boligen kun været brugt til udlejning, er fortjenesten skattepligtig. Landet, hvor boligen ligger, kan beskatte salget efter sine egne regler.

Havde afdøde hjemting i Danmark, indgår boligen i den danske boafgift: 15 pct. af den del af arven, der overstiger 392.300 kr. i 2026. Gives boligen som gave til fx børn, er 80.600 kr. afgiftsfri i 2026, og af resten betales 15 pct. i gaveafgift.